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¿COMO VENDER UNA PROPIEDAD DE HERENCIA?

9/19/2014

10 Comments

 
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Amigos,

En Puerto Rico para vender una propiedad adquirida por herencia se necesita hacer una "DECLARATORIA DE HEREDEROS" y la misma se compone básicamente de 5 pasos.
  1. PETICION (DECLARATORIA DE HEREDEROS)-Escrito que se presenta ante el Tribunal, junto con; Certificado de Defunción de la persona fallecida, Certificado de Matrimonio, si se encontraba casado(a) al momento de fallecer y Certificados de Nacimiento de cada uno de los herederos. También es necesario que el(los) cliente(s) le provean a su abogado(a) una relación de los bienes dejados por la persona fallecida, una certificación negativa del CRIM y el número de seguro social de la persona fallecida.
  2. RESOLUCION DEL TRIBUNAL-Un juez acredita, valida o declara quienes son los herederos.
  3. PLANILLA DE CAUDAL RELICTO-Planilla con desglose detallado de todos los bienes activos que dejó la persona en vida. Hacienda determina si hubo deuda pendiente y hace los ajustes.
  4. RELEVO DE HACIENDA-Documento que expide Hacienda una vez examine la Planilla de Caudal Relicto.
  5. INSTANCIA-Cuando se cumple con la Resolución de Declaratoria de Herederos y el correspondiente Relevo de Hacienda, el abogado presenta ante el Registro de La Propiedad con el propósito de traspasar los bienes del causante (el fallecido) a inscribirse a nombre de todos los miembros de la sucesión.

NOTA: Si la propiedad no aparece inscrita en el Registro de La Propiedad, no se requiere la Instancia.


10 Comments
NANCY GARCIA
6/29/2017 06:30:38 am

El registro de la propiedad, tiene que ser hecho por un abogado?

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Francisco Rodríguez Rodríguez link
9/1/2019 09:37:53 am

Venta de la propiedad tiene que estar la instancia

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Tamil Chat Queensland link
4/25/2021 12:17:16 pm

Thanks for poosting this

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Luz N Soto Medina
12/6/2021 11:37:43 am

Mi madre falleció en 2014 no dejo testamento y la casa debe un préstamo al departamento de la vivienda por más de 7 mil dólares mis hermanas no se ponen de acuerdo para vender y una está viviendo la casa y alega que ella tiene más derecho que las otras pq no tiene donde vivir no quiere comprar la parte a ninguna y mucho menos pagar el préstamo vive la casa y antes de mami morir ella uso la casa embrollo el agua por más de $ 500 y la luz Yo pague la luz y una hija de otra de mis hermanas la embrollo por más de $500 somos 7 hermanas y mi hermano falleció y tiene 3 hijos una de mis hermanas tiene la escritura y se apropió de ella y lo quiere resolver siempre están molestandome y quiero poner fin a esta disputa pues en vida de mi madre la hermana mía que está en la casa actualmente me agredió junto con su esposo e hija este caso se vio en Utuado y nos enviaron mediación de conflictos y no se resuelto q hacerlo la casa mis hermanas me llaman me envían mensajes y como no tengo dinero no puedo resolver sólo 2 de mis hermanas son maestras y una de ellas es la que tiene la escritura dicen no tener interés en la casa de mami pero privan a las demás de acuerdo para vender o pagar la deuda que se incrementa

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Linaje de Cristo
1/24/2023 07:03:23 pm

Usted puede hacer los trámites so siete y murió uno. Quedan seis. Lo que necesitan ez po erse tres en acuerdo e ir por derecho propio al Tribunal a fedactar una moción del interés ds vender por las razones expuestas- conflictos y deudas que afectan a todos. Tiene q realizar declaratoria de herederos $800 a $1,500(la onformación se encarga el motario como certificados de nacimientos, etc. caudal de relictos (por contable $325 e instancia(usted la prepara y juramenta con notario $40 más los sellos conforme el valor de la vivienda al momento de la muerte y ingormafo a Hacienda en la Planilla por el contable del Caudal de Relicto/Relevo de Hacienda). Le solicita al trinunal que los cité pk necesitará los #seguro social para hacer la instancia(consigue el ej en google por el Colegio de abogados). Luego ir al Registro de la Propiedad a trasferir la Propiedad a nombre de los herederos y poder venderla. Luego los gastos de compraventa como $2,500. Consíga Ayuda Asistencia Legal haber si la ayudan o un notario que le cobré la mayoría al finalizar el caso. Hay que tadar la vivienda para saber el valor y su vale la pena todo el esfuerzo. De lo contrario rechazar la herencia par que no sea responsable de las deudas, ya que están se heredan como los bienes. Dlbm!

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Ivelisse Montero
1/1/2022 07:19:39 pm

Hola mi pregunta es quiero comprar la parte de la herencia de una propiedad a mis hermanos ya tenemos la declaratoria de herederos la escritura nueva a nombre de los 5 hermanos y la liberación de o deudas de la propiedad pero no se cuáles son los pasos que tengo que realizar para comprarle sus partes ya que ellos están de acuerdo en venderme sus partes y necesito asesoría legal para realizar el proceso correctamente y obtener la nueva escritura a mi nombre. Si me pueden contestar pronto para asesorarme correctamente ya que es la primera vez que realizo un proceso como este. Gracias

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William Lourido
5/15/2022 05:56:53 pm

Cada uno firmar un affidavit de Venta o regalo de su parte a usted y un abogado hace la escritura y ud la presenta al registro de propiedad

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Linahe escojifo
1/24/2023 07:13:12 pm

Si inscribió la vivienda(que debió presentar declaratoria, relevo de hacienda, carta de asume y la instancia reauisito para la transción a nombre de todos los herederos. Entonces, debe ir a solicitar una pre-cualificación al banco de su preferencia. Y conseguir un notario para que realicé y firmé el compromiso de venta con los herederos, las escrituras, si tiene deuda la vivienda cancelación de hipoteca, estudio de suelo, carta de exoneración/no deudas del CRIM, etc. El banco se encarga de depositar la parte a sus hermanos, pero ellos tienen que firmar las escrituras venta o compraventa.

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Gwendolyn Disdier Morin
6/29/2022 05:35:30 pm

Buenas Noches...

Estoy en tramites de una propiedad, y es mi primera vez en comprar.

Son 2 hermanas que me estan vendiendo su terreno, pero no tiene escrituras(no esta incrito en el crim). Ya que era una finca grande, y a cada heredero se le dío su parte. Ella tiene el plano de inscripción, de segragación de herederos. Y me indica que hasta para el tribunal fueron, cuando se hizo esa repartición. Ellas me pueden vender su parte así o que documento nesecitan para poder venderme?

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Nitza
10/10/2022 08:35:00 am

Soy viuda mi esposo dejó una casa sin deuda la cuál estoy viviendo según la nueva ley, tiene hijos para heredar. Yo puedo vender la casa y de qué forma?Gracias

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