¿COMO VENDER UNA PROPIEDAD DE HERENCIA?

9/19/2014

Amigos,

En Puerto Rico para vender una propiedad adquirida por herencia se necesita hacer una "DECLARATORIA DE HEREDEROS" y la misma se compone básicamente de 5 pasos.

PETICION (DECLARATORIA DE HEREDEROS)-Escrito que se presenta ante el Tribunal, junto con; Certificado de Defunción de la persona fallecida, Certificado de Matrimonio, si se encontraba casado(a) al momento de fallecer y Certificados de Nacimiento de cada uno de los herederos. También es necesario que el(los) cliente(s) le provean a su abogado(a) una relación de los bienes dejados por la persona fallecida, una certificación negativa del CRIM y el número de seguro social de la persona fallecida.
RESOLUCION DEL TRIBUNAL-Un juez acredita, valida o declara quienes son los herederos.
PLANILLA DE CAUDAL RELICTO-Planilla con desglose detallado de todos los bienes activos que dejó la persona en vida. Hacienda determina si hubo deuda pendiente y hace los ajustes.
RELEVO DE HACIENDA-Documento que expide Hacienda una vez examine la Planilla de Caudal Relicto.
INSTANCIA-Cuando se cumple con la Resolución de Declaratoria de Herederos y el correspondiente Relevo de Hacienda, el abogado presenta ante el Registro de La Propiedad con el propósito de traspasar los bienes del causante (el fallecido) a inscribirse a nombre de todos los miembros de la sucesión.

NOTA: Si la propiedad no aparece inscrita en el Registro de La Propiedad, no se requiere la Instancia.

13 Comments

NANCY GARCIA

6/29/2017 06:30:38 am

El registro de la propiedad, tiene que ser hecho por un abogado?

Francisco Rodríguez Rodríguez link

9/1/2019 09:37:53 am

Venta de la propiedad tiene que estar la instancia

Tamil Chat Queensland link

4/25/2021 12:17:16 pm

Thanks for poosting this

Luz N Soto Medina

12/6/2021 11:37:43 am

Mi madre falleció en 2014 no dejo testamento y la casa debe un préstamo al departamento de la vivienda por más de 7 mil dólares mis hermanas no se ponen de acuerdo para vender y una está viviendo la casa y alega que ella tiene más derecho que las otras pq no tiene donde vivir no quiere comprar la parte a ninguna y mucho menos pagar el préstamo vive la casa y antes de mami morir ella uso la casa embrollo el agua por más de $ 500 y la luz Yo pague la luz y una hija de otra de mis hermanas la embrollo por más de $500 somos 7 hermanas y mi hermano falleció y tiene 3 hijos una de mis hermanas tiene la escritura y se apropió de ella y lo quiere resolver siempre están molestandome y quiero poner fin a esta disputa pues en vida de mi madre la hermana mía que está en la casa actualmente me agredió junto con su esposo e hija este caso se vio en Utuado y nos enviaron mediación de conflictos y no se resuelto q hacerlo la casa mis hermanas me llaman me envían mensajes y como no tengo dinero no puedo resolver sólo 2 de mis hermanas son maestras y una de ellas es la que tiene la escritura dicen no tener interés en la casa de mami pero privan a las demás de acuerdo para vender o pagar la deuda que se incrementa

Linaje de Cristo

1/24/2023 07:03:23 pm

Usted puede hacer los trámites so siete y murió uno. Quedan seis. Lo que necesitan ez po erse tres en acuerdo e ir por derecho propio al Tribunal a fedactar una moción del interés ds vender por las razones expuestas- conflictos y deudas que afectan a todos. Tiene q realizar declaratoria de herederos $800 a $1,500(la onformación se encarga el motario como certificados de nacimientos, etc. caudal de relictos (por contable $325 e instancia(usted la prepara y juramenta con notario $40 más los sellos conforme el valor de la vivienda al momento de la muerte y ingormafo a Hacienda en la Planilla por el contable del Caudal de Relicto/Relevo de Hacienda). Le solicita al trinunal que los cité pk necesitará los #seguro social para hacer la instancia(consigue el ej en google por el Colegio de abogados). Luego ir al Registro de la Propiedad a trasferir la Propiedad a nombre de los herederos y poder venderla. Luego los gastos de compraventa como $2,500. Consíga Ayuda Asistencia Legal haber si la ayudan o un notario que le cobré la mayoría al finalizar el caso. Hay que tadar la vivienda para saber el valor y su vale la pena todo el esfuerzo. De lo contrario rechazar la herencia par que no sea responsable de las deudas, ya que están se heredan como los bienes. Dlbm!

5/16/2023 10:13:18 am

Dejar la lucha por algo q ya se auto heredó la embrollait@

Ivelisse Montero

1/1/2022 07:19:39 pm

Hola mi pregunta es quiero comprar la parte de la herencia de una propiedad a mis hermanos ya tenemos la declaratoria de herederos la escritura nueva a nombre de los 5 hermanos y la liberación de o deudas de la propiedad pero no se cuáles son los pasos que tengo que realizar para comprarle sus partes ya que ellos están de acuerdo en venderme sus partes y necesito asesoría legal para realizar el proceso correctamente y obtener la nueva escritura a mi nombre. Si me pueden contestar pronto para asesorarme correctamente ya que es la primera vez que realizo un proceso como este. Gracias

William Lourido

5/15/2022 05:56:53 pm

Cada uno firmar un affidavit de Venta o regalo de su parte a usted y un abogado hace la escritura y ud la presenta al registro de propiedad

Linahe escojifo

1/24/2023 07:13:12 pm

Si inscribió la vivienda(que debió presentar declaratoria, relevo de hacienda, carta de asume y la instancia reauisito para la transción a nombre de todos los herederos. Entonces, debe ir a solicitar una pre-cualificación al banco de su preferencia. Y conseguir un notario para que realicé y firmé el compromiso de venta con los herederos, las escrituras, si tiene deuda la vivienda cancelación de hipoteca, estudio de suelo, carta de exoneración/no deudas del CRIM, etc. El banco se encarga de depositar la parte a sus hermanos, pero ellos tienen que firmar las escrituras venta o compraventa.

Gwendolyn Disdier Morin

6/29/2022 05:35:30 pm

Buenas Noches...

Estoy en tramites de una propiedad, y es mi primera vez en comprar.

Son 2 hermanas que me estan vendiendo su terreno, pero no tiene escrituras(no esta incrito en el crim). Ya que era una finca grande, y a cada heredero se le dío su parte. Ella tiene el plano de inscripción, de segragación de herederos. Y me indica que hasta para el tribunal fueron, cuando se hizo esa repartición. Ellas me pueden vender su parte así o que documento nesecitan para poder venderme?

Nitza

10/10/2022 08:35:00 am

Soy viuda mi esposo dejó una casa sin deuda la cuál estoy viviendo según la nueva ley, tiene hijos para heredar. Yo puedo vender la casa y de qué forma?Gracias

Lilliam M Quinones

2/21/2023 02:30:23 pm

Hola. Mi preguntas es que mi Madre fallercio hacer 6 anos ella tiene una casa no dejo testaments. Nosotros somos 3 hno el menor esta desaparecido hacer 4 anos y todavia no se dardo con el en p.r. El otro que es mayor fallecio en mayo ahora cumpler de 2 a 3 anos la unica que queda viva soy yo. Cuales son los paso para yo poder vender la propiedad y dale lo k le Toca a los hijos de mi hno. Gracias

Alma Pagan

5/2/2023 06:03:37 pm

Mi madre fallecio el Mayo 2021 y dejo testamento por abogado dejando la propiedad por partes iguales a todos sus hijos que en total son cuatro. Mi hernano menor lleva dos años residenciendo la propiedad sin pago alguno y tengo entendido la casa se tiene ya deuda en el Crim de PR porque no se ha reclamado como hogar propio una ves fallecida nuestra madre ni se han contribuiciones. Si existe el testamento aun asi se rquiere declaratoria de herederos?

¿COMO VENDER UNA PROPIEDAD DE HERENCIA?

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