11/20/2013 Propiedades Reposeídas de Bancos en Puerto Rico
"Coordine cita con un Agente de Bienes Raíces para visitar la propiedad y someter oferta"
OJO!
Nunca entregue dinero por adelantado a Corredores, Vendedores y/o representante de ventas para separar una propiedad Reposeída de un Banco o privada aún cuando este le diga y le asegure que le conseguirá la casa a un menor precio, que le haga promesa que usted será el comprador, que le diga que se trata de un gasto separado a la venta por mostrar, gasto de gasolina, promociones, etc. Hay muchas historias que le pueden contar para sacarle dinero. El fraude existe en todo lo que tenga que ver con dinero. Dicho esto, el negocio de la venta de los Bienes Raíces en Puerto Rico no queda exento. Si algún representante de venta o la persona que le esté mostrando la casa le solicite dinero por adelantado siempre recomendamos que se comunique directamente con todas las partes envueltas en la negociación para corroborar y cuestionar las razones. Sepa que cuando una oferta de una propiedad reposeída es adjudicada, el banco emitirá un comunicado para notificarle al cliente para que haga los ajustes necesarios y se pueda formalizar el negocio. En este entonces a usted le corresponde separar la propiedad con un depósito inicial únicamente y directamente con el banco dueño de la propiedad el día que lo citen para firmar contrato de opción de compraventa en el mismo banco. Dependiendo el banco algunos han contratado firmas de corretaje privadas para manejarle el inventario de propiedades reposeídas. En tales casos pudiera ser que el depósito de opción y contrato se maneje directamente con las firmas privadas que manejan las propiedades de los bancos pero aún así le recomendamos llamar al banco directamente para corroborar toda la información necesaria antes de firmar un acuerdo de compra y entregar dinero.
Asegure que el oficial del banco está debidamente identificado y a su vez le entregue copia del contrato, descripción legal de la propiedad y del cheque de opción que a usted le toca entregar. NO cometa el error de hacer el cheque pagadero a nombre del oficial del banco. El mismo debe ser escrito y pagadero a favor del nombre del banco a quien usted le esta comprando la propiedad reposeída o de la firma de corretaje que tenga la función y poder autorizado por el banco para manejar los contratos en representación del mismo.
¿Donde Buscar propiedades?
haz click aquí: prhomestore.com
COMO COMPRAR PROPIEDADES RE-POSEIDAS
Antes que nada sepa que todas las propiedades tiene un margen de venta dependiendo del balance adeudado. Por cuestión de ética el banco no divulga el monto total de la deuda cuando la propiedad se ejecutó. Mas bien realizan una tasación interna para establecer como base un precio de venta justo y real bajo las condiciones actual del mercado en las condiciones "Tal y Como Esta" “AS-IS”. Dicho esto, los Corredores desconocen el precio final de liquidación y no sugerimos cantidad a ofrecer para no entrar en conflicto. Siempre sugerimos que oferten después de haber inspeccionado la propiedad detalladamente y solamente si la propiedad cumple con su expectativa.
PASOS A SEGUIR
Las propiedades se venden "TAL y COMO ESTAN" "AS-IS" esto significa que el banco no incurre en reparaciones y eso lo tiene que hacer usted cuando la compre. En el proceso se le pudiera retener el dinero de las reparaciones en una cuenta especial (escrow) antes del cierre. El mismo le será devuelto una vez usted haga las reparaciones. El tasador determinará cuales son las reparaciones y los costos de las mismas. Si la propiedad cualifica para préstamo FHA y usted como comprador tambien cualifica, entonces se puede aplicar para un préstamo con mejoras FHA 203k para que se pueda incluir los costos de las reparaciones en un solo préstamo. En este caso el banco determinará como es que se cualifica para dicho préstamo y le divulgará a usted los términos y condiciones.
En adición a eso, el banco le pide a usted comenzar el trámite de compra en los próximos 5 días de usted haber firmado el contrato de opción y 45 días para completar la compraventa, si usted no pudo realizar la compra en ese periodo de tiempo el banco pudiera confiscarle la totalidad del depósito de opción. En situaciones extraordinarias usted pudiera aplicar para una extensión de contrato directamente con el banco que le esté vendiendo la propiedad. Por lo regular cada extensión tiene un cargo de dinero adicional.
PRECUALIFICACION
Si le interesa mucho una propiedad, tenga a mano una pre-cualificación mayor al precio de venta y haga una oferta razonable o lo que usted considere ser lo máximo que pudiera ofrecer.Le recomendamos por experiencia el no hacer una oferta muy por debajo porque pudiera arrepentirse de haber adquirido la propiedad de sus sueños.De igual forma,no le recomendamos que haga una oferta muy por encima del precio sugerido en donde pudiera encontrarse que al momento de reparar e invertir la propiedad resultare a un precio mayor que las comparables y hasta pudiera tasar menos.Esto le obligará a poner de su bolsillo la diferencia del precio sugerido ya que su oferta fué mayor al valor de tasación.Antes de ofertar considere costos de remplazo y la cantidad de dinero que usted desea invertir si lo tiene o esté seguro le puedan financiar.
NOTA: Lo que está descrito en esta página debe interpretarse de nosotros para ustedes única y exclusivamente para fines educativos y de orientación. Toda o cualquier información relacionada al proceso de ofertas, manejo de contratos, prácticas y política es regulado y controlado por cada banco participante o entidad contratada por este y que se dedique a manejar inventario de propiedades reposeídas. Dicho esto, el proceso y los pasos a seguir estarán siendo operados estrictamente bajo las reglas de cada banco en particular y no es de nuestro interés ni responsabilidad, cualquier información o requisito adicional que el banco participante quiera quitar o imponer para manejar su inventario de propiedades reposeídas en el momento que así lo hicieran sin previo aviso.
Daniel Vázquez Román
(Corredor de Bienes Raíces)
lic. 13038
Tel. 787-449-3642
"Coordine cita con un Agente de Bienes Raíces para visitar la propiedad y someter oferta"
OJO!
Nunca entregue dinero por adelantado a Corredores, Vendedores y/o representante de ventas para separar una propiedad Reposeída de un Banco o privada aún cuando este le diga y le asegure que le conseguirá la casa a un menor precio, que le haga promesa que usted será el comprador, que le diga que se trata de un gasto separado a la venta por mostrar, gasto de gasolina, promociones, etc. Hay muchas historias que le pueden contar para sacarle dinero. El fraude existe en todo lo que tenga que ver con dinero. Dicho esto, el negocio de la venta de los Bienes Raíces en Puerto Rico no queda exento. Si algún representante de venta o la persona que le esté mostrando la casa le solicite dinero por adelantado siempre recomendamos que se comunique directamente con todas las partes envueltas en la negociación para corroborar y cuestionar las razones. Sepa que cuando una oferta de una propiedad reposeída es adjudicada, el banco emitirá un comunicado para notificarle al cliente para que haga los ajustes necesarios y se pueda formalizar el negocio. En este entonces a usted le corresponde separar la propiedad con un depósito inicial únicamente y directamente con el banco dueño de la propiedad el día que lo citen para firmar contrato de opción de compraventa en el mismo banco. Dependiendo el banco algunos han contratado firmas de corretaje privadas para manejarle el inventario de propiedades reposeídas. En tales casos pudiera ser que el depósito de opción y contrato se maneje directamente con las firmas privadas que manejan las propiedades de los bancos pero aún así le recomendamos llamar al banco directamente para corroborar toda la información necesaria antes de firmar un acuerdo de compra y entregar dinero.
Asegure que el oficial del banco está debidamente identificado y a su vez le entregue copia del contrato, descripción legal de la propiedad y del cheque de opción que a usted le toca entregar. NO cometa el error de hacer el cheque pagadero a nombre del oficial del banco. El mismo debe ser escrito y pagadero a favor del nombre del banco a quien usted le esta comprando la propiedad reposeída o de la firma de corretaje que tenga la función y poder autorizado por el banco para manejar los contratos en representación del mismo.
¿Donde Buscar propiedades?
haz click aquí: prhomestore.com
COMO COMPRAR PROPIEDADES RE-POSEIDAS
Antes que nada sepa que todas las propiedades tiene un margen de venta dependiendo del balance adeudado. Por cuestión de ética el banco no divulga el monto total de la deuda cuando la propiedad se ejecutó. Mas bien realizan una tasación interna para establecer como base un precio de venta justo y real bajo las condiciones actual del mercado en las condiciones "Tal y Como Esta" “AS-IS”. Dicho esto, los Corredores desconocen el precio final de liquidación y no sugerimos cantidad a ofrecer para no entrar en conflicto. Siempre sugerimos que oferten después de haber inspeccionado la propiedad detalladamente y solamente si la propiedad cumple con su expectativa.
PASOS A SEGUIR
- Visitar e inspeccionar la propiedad y llenar la hoja de oferta del banco.
- La propiedad puede ser financiada con el banco de su preferencia o compra en efectivo.
- Si es por medio de financiamiento sugerimos que usted tenga a mano una carta de pre-cualificación reciente.
- En el caso de compra efectivo el dinero tiene que estar disponible en una cuenta de banco para verificar procedencia de fondos.
- Pueden ofertar todo tipo de personas tales como dueño ocupante, inversionista, entidad sin fines de lucro o agencia de gobierno.
- De usted ganar la oferta no podrá pedir que el contrato se haga a nombre de otra persona porque el banco no le permite.
- Escriba en la hoja de oferta el nombre y apellidos de la persona que va a comprar cash o financiado.
- El Corredor someterá por usted la oferta directamente al banco.
- El comité del banco hace la evaluación de las ofertas una vez por semana y selecciona las más alta relativo a dinero.
- Si nadie hizo ofertas en ese periodo la propiedad continuará en el mercado.
- Si en el periodo de ofertas ninguna fuera aprobada, la propiedad continuará en el mercado.
- Al comité le es irrelevante si la oferta es CASH o financiada salvo que la propiedad dificulte financiamiento por sus condiciones.
- Si hubiera una oferta igual o cerca del precio sugerido la misma pudiera ser adjudicada sujeto a determinación final de comité.
- Si hay empates en las ofertas se les dejará saber a ambas partes a ver quien ofrece más por medio de una contra oferta.
- Una vez la oferta es aceptada usted tendría que separar la propiedad con un % determinado por el banco relativo al valor adjudicado.
- El banco lo cita para formalizar el contrato de opción a compra y ese mismo día usted entrega el cheque de gerente a favor del banco.
Las propiedades se venden "TAL y COMO ESTAN" "AS-IS" esto significa que el banco no incurre en reparaciones y eso lo tiene que hacer usted cuando la compre. En el proceso se le pudiera retener el dinero de las reparaciones en una cuenta especial (escrow) antes del cierre. El mismo le será devuelto una vez usted haga las reparaciones. El tasador determinará cuales son las reparaciones y los costos de las mismas. Si la propiedad cualifica para préstamo FHA y usted como comprador tambien cualifica, entonces se puede aplicar para un préstamo con mejoras FHA 203k para que se pueda incluir los costos de las reparaciones en un solo préstamo. En este caso el banco determinará como es que se cualifica para dicho préstamo y le divulgará a usted los términos y condiciones.
En adición a eso, el banco le pide a usted comenzar el trámite de compra en los próximos 5 días de usted haber firmado el contrato de opción y 45 días para completar la compraventa, si usted no pudo realizar la compra en ese periodo de tiempo el banco pudiera confiscarle la totalidad del depósito de opción. En situaciones extraordinarias usted pudiera aplicar para una extensión de contrato directamente con el banco que le esté vendiendo la propiedad. Por lo regular cada extensión tiene un cargo de dinero adicional.
PRECUALIFICACION
Si le interesa mucho una propiedad, tenga a mano una pre-cualificación mayor al precio de venta y haga una oferta razonable o lo que usted considere ser lo máximo que pudiera ofrecer.Le recomendamos por experiencia el no hacer una oferta muy por debajo porque pudiera arrepentirse de haber adquirido la propiedad de sus sueños.De igual forma,no le recomendamos que haga una oferta muy por encima del precio sugerido en donde pudiera encontrarse que al momento de reparar e invertir la propiedad resultare a un precio mayor que las comparables y hasta pudiera tasar menos.Esto le obligará a poner de su bolsillo la diferencia del precio sugerido ya que su oferta fué mayor al valor de tasación.Antes de ofertar considere costos de remplazo y la cantidad de dinero que usted desea invertir si lo tiene o esté seguro le puedan financiar.
NOTA: Lo que está descrito en esta página debe interpretarse de nosotros para ustedes única y exclusivamente para fines educativos y de orientación. Toda o cualquier información relacionada al proceso de ofertas, manejo de contratos, prácticas y política es regulado y controlado por cada banco participante o entidad contratada por este y que se dedique a manejar inventario de propiedades reposeídas. Dicho esto, el proceso y los pasos a seguir estarán siendo operados estrictamente bajo las reglas de cada banco en particular y no es de nuestro interés ni responsabilidad, cualquier información o requisito adicional que el banco participante quiera quitar o imponer para manejar su inventario de propiedades reposeídas en el momento que así lo hicieran sin previo aviso.
Daniel Vázquez Román
(Corredor de Bienes Raíces)
lic. 13038
Tel. 787-449-3642
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